Как да купя или продам имот от разстояние?
В нашето съвремие, изпълнено с непредвидени събития, отваряне и затваряне на граници, постоянно растящи цени на билетите, възниква въпросът: "Как да продам или купя имот в България от разстояние?".
Според българското законодателство личното присъствие на Продавача и Купувача при нотариуса не е задължително. Вие назначавате представител, който да представлява вашите интереси (това може да бъде ваш пълномощник, представител на нашата компания или адвокат). За целта е необходимо да се изготви пълномощно и да се съберат всички необходими документи.
Най-лесният и надежден начин е да се използват услугите на адвокат. По-долу ще разгледаме най-популярните искания от гледна точка на сделката чрез адвокат.
1. Безопасни ли са тези сделки?
Да. абсолютно безопасни. Такива сделки се извършват от лицензирани български адвокати въз основа на пълномощно от Купувача или Продавача на имота. Лицензът на адвоката се контролира от държавата, което е гаранция за сигурност. Всяко незаконосъобразно действие на адвоката заплашва с отнемане на лиценза и наказателно производство.
Лицензът може да бъде проверен на уебсайта public.bar-register.bg
Адвокатът предоставя следните услуги:
-Представяне на договор за правни услуги;
-предварителен оглед на имота за наличие на тежести и залози;
-изготвяне на документи;
-получаване или изпращане на средства по специална адвокатска сметка;
-пълно представителство на вашите интереси;
подписване на договора за покупко-продажба пред нотариус;
2. Какви документи ще се изискват за дистанционна транзакция?
Ако сте продавач:
Адвокатът ще се нуждае от:
-лична карта с актуална дата на валидност;
-нотариален акт, оригинал или заверено копие;
-ако сте женен/омъжена, лична карта на съпруга/съпругата;
-удостоверение за брак;
-ако сте разведени, удостоверение за развод;
-(ако апартаментът е закупен в законен брак, а след това е имало развод, тогава цялата документация трябва да бъде ofomlenie от двамата съпрузи, независимо от това кой е регистриран по-рано Нотариален акт).
-разписка за плащане на сметките за комунални услуги и данъка върху услугите;
Адвокатът изготвя пакет от документи, състоящ се от пълномощно и декларации за всеки от собствениците, които ви изпраща по електронна поща или друг удобен за вас куриер.
( 1. Декларация 264 - декларация, че собственикът няма задължения към държавните органи в България по чл. 264, ал. 264, ал. 1. Ако собственикът е женен, същата декларация се изисква от съпруга/съпругата.
2. Декларация за гражданство и гражданско състояние.
3. Декларация, че продавачът не е държавен служител, политик и т.н. в България (съгласно гл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП), потвърждава, че не сте на държавна служба в Република България, нямате роднински връзки с политици. Ако имотът е закупен по време на брака, същото удостоверение се изисква и от съпруга/съпругата.
Валидността на декларациите е ограничена. Те са валидни само за календарната година, в която са заверени).
Разпечатвате и заверявате тези документи при нотариуса по местоживеене.
След това изпращате сканирани копия на нас или на вашия адвокат за проверка.
Ако няма грешки, изпращате нотариално заверените оригинали в България чрез куриерска служба.
След получаване на документите:
-Адвокатът ги изпраща за превод или, ако е необходимо, за легализация.
(Моля, имайте предвид, че ако няма подписано Споразумение за правна помощ между България и държавата, в която заверявате документите (Балтийските държави, Германия, Англия и някои други държави), ще бъде необходимо да се направи апостил в допълнение към легализацията.
Ако декларацията и пълномощното са подписани и заверени в българското консулство, не е необходим превод).
-Адвокатът поръчва от службата по кадастъра (Булстат) и от данъчната служба необходимите за продажбата документи:
-данъчна оценка - заключение за данъчната оценка на имота. То се издава в общината, където е регистриран обектът.
-кадастрална схема - план на апартамента. Издава се в службата по кадастъра.
-удостоверение за липса на тежести - удостоверение, в което се посочва, че имотът не е обект на ограничения, не действа като залог. Издава се на мястото на регистрация на обекта.
Адвокатът предоставя пакет от документи за предварителна проверка на нотариуса.
Ако сте купувач:
Адвокатът ще се нуждае от:
-Лични данни на лицето, от чието име ще се извърши покупката на имота, за да изготви пълномощно. Ако желаете да регистрирате имота на няколко лица, от всички участници ще се изискват документи за самоличност;
-подписан договор за правни услуги с адвоката.
Адвокатът изготвя пълномощното, което се изпраща по удобен за вас куриер. Вие го разпечатвате, заверявате го при нотариус по местоживеене и го изпращате на нас или на Адвоката.
След като получите документите си, ние или Адвокатът ги изпращаме за превод или, ако е необходимо, за легализация.
3. Какъв е процесът на покупко-продажба на имот от разстояние?
Ако вие сте Продавачът:
По време на сделката при нотариуса , Адвокатът, представляващ Вашите интереси, контролира процеса на изпращане на парите от Купувача, по посочената от Вас сметка.
Адвокатът предоставя платежно нареждане за прехвърляне на средствата на вас и на нотариуса.
След потвърждаване на плащането Адвокатът уведомява Нотариуса, че средствата са получени. Нотариусът регистрира покупко-продажбата на имота.
Ако вие сте купувачът:
Един от етапите на покупката на имот включва депозит/предварителна вноска от страна на купувача. Можете да го преведете по банков път по сметка на специализиран адвокат. След това тя ще бъде кредитирана за покриване на общата цена на имота.
По тази сметка се прехвърля и главницата от стойността на имота.
В деня на сделката за продажба, при нотариуса, адвокатът превежда средствата по сметката на Продавача. Предоставя на нотариуса и на Продавача платежно нареждане. След това Нотариусът регистрира сделката за покупко-продажба и Вие ставате щастлив собственик на имота в България!
Следващият етап за вас ще бъде регистрацията след продажбата. Това е процесът на регистрирането ви във всички държавни органи и комунални служби като нов собственик на имота. Можете да го направите сами, а можете да се доверите и на адвокат.
Документите за собственост могат да се съхраняват при адвоката, в нашия офис или да ви бъдат изпратени по куриер.
4. Какви данъци се плащат при продажба на имот в България.
В България има закон "За данъците върху доходите на физическите лица". Данъчната ставка е 10% от печалбата. По този начин данъкът се плаща не върху сумата от продажбата на имота, а върху разликата между покупната цена и продажбата на имота (от печалбата).
-Ако продадете имота на покупната цена, не се дължи данък.
-Ако продадете имот, който сте притежавали повече от 3 години, данък не се дължи.
-Ако продадете имот, който сте наследили по завещание или наследство, данък не се дължи.
Ако все още имате въпроси, ние с удоволствие ще ви посъветваме.
Разбираме, че на пръв поглед всичко изглежда сложно, но повярвайте ни, в действителност всичко е много по-просто.
Нашите контакти:
Viber/ WatsApp/ Telegram
+359894793889 Екатерина
www.happypropertybg.com
happypropertybg@mail.bg