Много подходящ въпрос. Какъв данък трябва да плати Продавачът, когато продава своя имот в България? Няма значение какъв тип имот е продаден - апартамент, къща, земя или търговски обект.
Данъчната ставка в България при продажба на недвижими имоти е 10%, НО се плаща само директно от печалбата. Ако няма печалба, не се плаща данък.
1. Собствениците, които продават един недвижим имот на година, са освободени от плащане на данък общ доход, но при условие, че го притежават поне три години.
2. Собствениците, които продават два имота годишно, се освобождават от плащане на данък общ доход, но при условие, че ги притежават най-малко пет години.
3. Собствениците, които продават недвижим имот, придобит от тях по завещание или по наследство, се освобождават от плащане на данък общ доход.
Собствениците, които притежават недвижим имот чрез договор за дарение, продавайки имота с печалба, не се освобождават от плащане на данък, ако го притежават по-малко от три години.
Няма значение дали сте гражданин на България, Русия, Украйна, Казахстан, Полша, Румъния, Чехия или гражданин на друга държава. Подоходният данък се плаща поравно от всички. При продажба на недвижими имоти с данъци се облагат доходите, получени през данъчната (календарната) година. От сумата на печалбата от продаден имот се приспадат 10% (за разходи), а останалата печалба се облага с 10%.
Ето няколко примера:
1. Купихте апартамент за 50 000 евро, след година или две продадохте апартамента за 55 000 евро. Печалбата е 5000 евро. От печалбата се приспада сума за разходи от 10% или 500 евро, а останалата печалба от 4500 евро се облага с 10%. Именно от тази сума от 4500 евро се плаща 10% данък, който е 450 евро. Тази печалба се облага с данък, тъй като имотът е бил собственост по-малко от 3 години.
2. Купихте апартамент за 50 000 евро, след три години и един ден, продадохте апартамента за 55 000 евро, печалбата е 5 000 евро. Но вие не плащате данък върху дохода, тъй като сте притежавали имота повече от три години.
3. Купили сте апартамент за 50 000 евро, след година, две, три сте продали апартамента за същата цена от 50 000 евро. Печалба няма. Не се плаща данък. В този случай няма ограничения за периода на собственост върху недвижими имоти. Без печалба е възможно да се продават няколко обекта годишно.
В България данъкът върху доходите се плаща по местонахождение на имота, в офиса на Териториалната дирекция на Националната агенция за приходите (ТД НАП).
Данъчната декларация може да се подаде лично или онлайн на сайта на НАП: www.nap.bg
Данъчната декларация се подава до 30 април на годината, следваща годината на продажбата.