Как да продадем недвижим имот в България в случай на смърт на собственика или един от съпрузите и имотът е закупен по време на брак.
Съгласно българското законодателство недвижими имоти, закупени по време на официален брак, принадлежат на двамата съпрузи по равни части. Независимо дали бракът е действителен или бракът е прекратен, дали съпругът е вписан или не в нотариалния акт. Единственото изключение е брачният договор, в който се посочва, че съпругът е единственият собственик на всяка собственост, която е официално регистрирана на негово име.
Често срещана ситуация е, че имате недвижим имот в България, трябва да го продадете, а единият от съпрузите е починал.
За да продадете недвижим имот, трябва да предоставите допълнителен пакет документи. Най-важният изискван документ е удостоверението за наследници.
1. Удостоверение за наследници.
В удостоверението е посочено кой точно е наследник и в какви дялове.
Наследяването се определя от два фактора:
1. наличие на завещание;
2. ред на наследяване, определен със закона за наследството.
Въз основа на това наследник може да бъде не само съпругът (в настоящ или прекратен брак), но може би това ще бъдат деца, внуци, съпруг в следващ брак.
В сделката за покупко-продажба не участват съпрузите на наследниците, които нямат отношение към наследеното имущество, освен ако самите те не са собственици на дял от имота или наследници по закон.
ВАЖНО!!! Продажбата ще бъде възможна само със съгласието на всички наследници.
Всеки наследник трябва да предостави стандартен пакет документи.
2.Смъртен акт.
3.Удостоверение за гражданско състояние. С периода на проверка /годината, в която е закупен имота/. /За руснаци това е удостоверение формуляр 15, можете да го получите в службата по вписванията/
Удостоверението предоставя пълна информация за гражданското състояние на собственика по нотариален акт към момента на закупуване на недвижим имот в България, дали има вписан вписан брак през този период от време или бракът като такъв не е изобщо се извършва, дали има бележка за прекратен брак. Без това удостоверение нотариусът няма да официализира сделката за покупко-продажба.
Нека дадем пример за продажба на недвижими имоти в България, който обобщава няколко точки наведнъж, не само смъртта на един от съпрузите, но и наследяването на имущество: Продажба на къща в комплекс без парцел. Според нотариалния акт собствениците са майка и две пълнолетни деца - син и дъщеря. Имотът е закупен от собственичката по време на брак, тя притежава 1/2 дял, синът и дъщерята са собственици на 1/4 дял. Съпругът не е вписан в нотариалния акт. След известно време, след закупуване на къща, съпрузите се развеждат. Преди няколко години собственикът почина, децата, които наследиха по равни дялове, обявиха къщата за продажба. Оказахме се на загуба. Смятат, че майката е едноличен собственик на 1/2 дял. И тъй като те са наследници, това означава, че всеки от тях получава още 1/4 част от наследството от майка си към своята 1/4 част и всеки е собственик на 1/2 част. Съвсем не.
Собственикът към момента на закупуване на къщата е бил официално женен, независимо дали съпругът е вписан в нотариалния акт или не, според българското законодателство той е собственик на половината от имота, който според нотариалния акт принадлежи на съпруга. Това означава, че 1/2 от къщата е разделена между двамата съпрузи по равни дялове и всеки от тях притежава 1/4 от дела.
Това означава, че бащата е собственик на 1/4 дял, дъщерята - 1/4 дял, синът - 1/4 дял, но 1/4 дял на майката, според удостоверението за наследство, се разделя по равни части между сина и дъщеря. А при продажбата бащата трябва да се съгласи с продажбата на своята 1/4 част, само в този случай продажбата ще се състои.
По време на закупуването на къщата и дъщерята, и синът са били официално женени. И двамата съпрузи, както съпругата на дъщерята, така и съпругата на сина, трябва да дадат разрешение за продажба на своя дял, тъй като всеки от тях притежава законно половината от 1/4 дял, притежаван по нотариален акт на съпруга. Делът на майката не подлежи на делба и е личен дял на сина и дъщерята по право на наследяване.
Доста объркваща история. Сделката беше успешна, всички страни дадоха своето съгласие и подписаха необходимите документи.
Има много такива примери. Всеки случай е индивидуален. Ако възникне ситуация във връзка със смърт, наследство относно продажба на апартамент, къща, земя в България и не знаете как да постъпите в тази ситуация, какви документи ще са необходими за продажбата, свържете се с нас чрез ФОРМАТА за обратна връзка , опишете ситуацията, ние ще бъдем свободни Ще ви посъветваме!!!