Падение мировых цен на жилье в основном завершилось недавно: ожидается, что средние цены на жилье на основных рынках снизятся меньше, чем прогнозировалось в начале года, и вырастут в 2024 году, показал опрос аналитиков недвижимости Reuters.
Двузначное снижение цен, которое аналитики предсказывали ранее в этом году в связи с ростом ставок по ипотечным кредитам, не полностью материализовалось, поскольку более высокие сбережения домохозяйств, ограниченное предложение и рост иммиграции ограничили снижение.
Значительно более высокие ставки по ипотечным кредитам, возникшие в результате более чем года повышения ставок ключевыми центральными банками, затронули не всех.
Многие домовладельцы, которые брали дешевые ипотечные кредиты в течение длительного периода околонулевых процентных ставок, особенно в США, решили остаться в своих домах. Это ограничивает предложение и активность на рынке жилья.
Но это плохая новость для покупателей первого жилья, которые годами были лишены доступа на рынок из-за ограниченного предложения и были вытеснены с него сильным ростом цен во время пандемии COVID-19, когда существующие домовладельцы предлагали выше, чем их предложения, и подтолкнул цены на жилье к двузначному ежегодному росту.
Результаты нового исследования, особенно для стран с самым быстрым ростом цен на жилье за последние годы, таких как США, Канада, Новая Зеландия и Австралия, ставят под сомнение предположение о том, что следующим шагом большинства центральных банков будет снижение процентных ставок. ставки.
Большая часть оптимизма, связанного с неожиданной ранней стабилизацией этих рынков, на самом деле связана с предположением, что процентные ставки достигли своего пика и что уже в первой половине следующего года они снова начнут снижаться.
«В последние два месяца, вероятно, возникло несколько чрезмерно оптимистичное мнение о последствиях сценария пиковой ставки. Я думаю, что мы не ощутили полного эффекта от повышения процентных ставок. Благодаря ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой многие владельцы недвижимости защищены от последствий», — сказал Лиам Бэйли, руководитель отдела исследований консалтинговой компании Knight Frank.
«Я думаю, что на большинстве рынков у нас на самом деле очень низкие объемы предложения и жилья из-за сбоев в бизнесе и цепочках поставок, вызванных COVID… У нас также довольно высокий спрос на большинстве западных рынков. Фундаментальный элемент заключается в том, что сильный спрос встречает слабое предложение», — добавляет он.
Спрос на жилье превышает предложение, ожидается, что средняя арендная плата вырастет, а доступность аренды ухудшится.
Почти две трети аналитиков, 65 из 101, ответивших на дополнительный вопрос, заявили, что доступность аренды в следующем году ухудшится. Остальные 36 считают, что ситуация улучшится.